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2025년 서울시 신혼부부 전세자금대출 완벽 가이드

Woo_Dong 2025. 6. 5. 19:12

서울에서 신혼생활을 시작하는 많은 부부들의 가장 큰 고민은 바로 주거입니다.
특히 전세 가격이 높은 서울에서 보증금 마련은 결혼 비용만큼이나 큰 부담이 되곤 합니다.

이에 서울시는 무주택 신혼부부를 위한 전세자금대출 지원 정책을 통해

초기 주거 비용을 줄이고 안정적인 신혼 정착을 돕고 있습니다.

이 글에서는 2025년 기준으로 서울시와 정부가 함께 운영하는 전세자금대출 제도의 자격 조건, 대출 한도, 금리, 신청 절차, 유의사항까지 실무 중심으로 정리해 드립니다.

서울시 기준 신혼부부 전세대출 자격 조건 이미지

🏠 1. 서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원 제도란?

서울시에서 자체 운영하는 무이자 또는 저금리 전세대출 지원 정책입니다.
특히 은행 대출을 이용하되, 서울시가 이자의 일부를 대신 내주는 방식이라
실제 체감 금리가 낮아져 전세 초기 자금 부담을 크게 줄일 수 있습니다.

📌 핵심 요약

  • 대출한도: 최대 3억 원 (보증금의 90% 이내)
  • 이자지원: 연 1.2%~1.8% 차등 지원
  • 대상: 혼인 7년 이내 또는 6개월 이내 결혼 예정인 무주택 세대주
  • 신청처: 서울주거포털 또는 협약은행(하나·국민·신한)
  • 소득기준: 부부합산 연소득 1억 원 이하
  • 자산기준: 부부합산 순자산 3억 3,700만 원 이하

📈 2024년 대비 달라진 점

  • 대출한도 2억 → 3억 원으로 상향
  • 다자녀 가구일 경우 우대금리 최대 1.5% 적용
  • 이자지원 신청 횟수 확대 (기존 생애 1회 → 2회까지 가능)

📝 2. 실무 중심 신청 절차 (순서대로 정리)

① 임대차 계약 전 준비

  • 주택 등기사항전부증명서, 보증금 금액 확인
  • 전용면적 85㎡ 이하, 임대보증금 수도권 3억 원 이하일 것
  • 임대차 계약 전, 협약은행에 사전 상담 진행

② 자격 확인 및 사전 접수

  • 서울주거포털(housing.seoul.go.kr) 또는 구청 홈페이지 접속
  • 신청서 작성 후, 주민센터 또는 은행으로 제출

③ 임대차 계약 체결

  • 계약 체결 후 보증금의 5% 이상 지급 증빙자료 필요
  • 확정일자 및 전입신고 완료 필수

④ 은행 대출 신청

  • 협약은행 방문 → 소득·자산 증빙자료 제출
  • 서울시 지원 확정 시, 이자 차감된 금리로 대출 실행

⑤ 서울시 이자지원 승인 → 실행

  • 서울시와 협약된 은행에서 대출금 지급
  • 이자 차액은 서울시가 직접 부담

📄 3. 필요 서류 목록 (실제 제출 기준)

  • 혼인관계증명서 (예비신혼부부는 예식장 계약서 등으로 대체)
  • 주민등록등본 및 가족관계증명서
  • 임대차 계약서 사본
  • 임차주택의 등기부등본
  • 소득증빙서류 (근로소득원천징수, 소득금액증명원 등)
  • 자산 증빙 (금융자산, 부동산 없음 확인 등)
  • 전세금 5% 이상 지급 영수증

💰 4. 금리 및 대출 조건

항목내용
대출한도 최대 3억 원 (보증금의 90%)
대출기간 2년, 연장 가능 (최대 6년)
상환방법 일시상환 또는 원리금 분할상환
이자지원율 연 1.2%~1.8% (자녀 수·소득 수준에 따라 차등)
 

👉 실제 적용금리:
예를 들어, 시중금리 4.5%일 때 서울시가 1.5% 이자를 지원하면
실제 부담금리는 3% 수준으로 낮아집니다.

⚠️ 5. 유의사항 및 꿀팁

  • 계약 전 반드시 사전 상담을 받을 것
  • 확정일자 & 전입신고는 대출 실행 전에 반드시 완료
  • 중복 수혜 불가: 다른 주택 지원 사업(청년안심주택 등)과 중복 불가
  • 대출 실행 후 기한 내 전입하지 않을 경우 지원 취소될 수 있음

✅ 보증금이 1억 이상이더라도 전세보증보험을 반드시 가입해야 안전

✅ 결론

서울시의 신혼부부 전세자금대출 제도는
단순한 금융상품이 아닌, 주거안정을 위한 정책형 대출입니다.

자격 조건만 갖춘다면, 시중보다 훨씬 낮은 금리로
3억 원까지 전세보증금을 마련할 수 있어
초기 결혼 비용 부담을 줄이는 데 큰 도움이 됩니다.

🔗 참고 링크